SCPI Remake Kross

Investir en SCPI avec Remake Kross, c'est placer son épargne dans de l'immobilier locatif situé entièrement hors de France. Remake Kross est une SCPI diversifiée à capital variable, gérée par Remake Asset Management. Elle n'est spécialisée ni par pays, ni par secteur.

La société de gestion vise un taux de distribution de 6,5 % par an. Cet objectif n'est pas garanti et peut évoluer dans le temps.

Le prix de souscription est de 100 € par part. La première souscription porte sur 50 parts minimum, soit 5 000 €. Les souscriptions suivantes n'ont aucun minimum. La commission de souscription s'élève à 10 % HT, soit 12 % TTC du montant souscrit maximum, prime d'émission incluse. La valeur de retrait est fixée à 90 €.

Le patrimoine est en cours de constitution. Remake Kross ne publie donc aucune performance passée à ce jour.

L'indicateur de risque est de 3 sur 7. L'horizon de placement recommandé est de 10 ans minimum.

Remake Kross est gérée par Remake Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis le 15 décembre 2021 sous le numéro GP-202174.

L'idée fondatrice tient en une phrase : l'immobilier locatif ne s'arrête pas aux frontières françaises. Chaque marché suit son propre cycle, sa propre demande locative et sa propre trajectoire de rendement. Un marché en haut de cycle peut côtoyer un marché en bas de cycle. Remake Kross cherche à exploiter cette hétérogénéité.

Un second filtre complète cette vision. La SCPI ne retient que des pays liés à la France par une convention fiscale qui élimine la double imposition des revenus de source étrangère. Le périmètre géographique définit donc aussi le régime fiscal appliqué aux revenus versés aux associés.

Les équipes de Remake ne partent pas de zéro à l'international. La société de gestion annonce environ 1 milliard d'euros de patrimoine immobilier géré en Europe et 9 pays européens déjà investis au 31 décembre 2025.

Côté fonctionnement, les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois qui suit l'enregistrement de la souscription. Les revenus potentiels sont distribués tous les mois. La SCPI relève de l'article 8 du règlement européen SFDR. Sa durée statutaire est de 99 ans.

Quatre zones, un même filtre

Remake Kross investit exclusivement hors de France, sur quatre zones.

• L'Europe hors France constitue le socle. Les équipes suivent en continu les marchés d'Europe de l'Ouest et d'Europe du Nord. Cette zone doit représenter l'allocation majoritaire du portefeuille.
• L'Amérique du Nord, États-Unis et Canada, est le plus grand marché mondial de l'immobilier commercial. La SCPI y privilégiera une approche tactique et sélective.
• L'Océanie, Australie et Nouvelle-Zélande, apporte de la profondeur de marché et de la liquidité.
• L'Asie, Corée du Sud et Japon, suit des cycles distincts de ceux de l'Europe et de l'Amérique du Nord.

Ces allocations peuvent varier. Un pays ou une typologie peut être ramené à zéro selon les conditions de marché.

Une allocation opportuniste

Remake Kross n'est spécialisée sur aucun secteur. Bureaux, commerces, locaux d'activités, logistique, hébergement géré, loisirs, santé, éducation et résidentiel sont tous envisageables. Chaque typologie est retenue en fonction du cycle du marché où elle s'inscrit.

La stratégie repose sur trois principes. Le moteur principal est le rendement locatif : la société de gestion recherche des immeubles occupés, avec des baux fermes et des locataires solides. La diversification par pays et par typologie sert d'outil de mutualisation. Enfin, les positions sont arbitrées activement, en cédant un actif pour se repositionner plutôt qu'en le conservant par principe.

Le levier est encadré. Le plafond d'endettement est fixé à 40 % de la valeur vénale des actifs. La société de gestion vise un niveau cible d'environ 25 %.

L'exposition au risque de change est limitée à 50 % de l'actif. Des instruments de couverture peuvent être utilisés sur certaines opérations en devises. Ils ont un coût et ne constituent pas une garantie.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.

Des revenus versés chaque mois

Remake Kross distribue ses revenus potentiels sur une base mensuelle. Beaucoup de SCPI versent leurs acomptes une fois par trimestre. Pour un épargnant qui cherche un complément de revenu régulier, le rythme mensuel colle mieux à un budget. La distribution reste liée aux loyers effectivement encaissés et n'est pas garantie.

Une fiscalité de revenus étrangers

Les loyers de Remake Kross proviendront tous de l'étranger. Ils relèvent donc des conventions fiscales bilatérales signées par la France. Deux mécanismes existent selon la convention applicable. Soit l'impôt français est neutralisé par un crédit d'impôt égal à cet impôt. Soit les revenus sont exonérés en France, et seulement pris en compte pour déterminer le taux effectif d'imposition. Les prélèvements sociaux de 17,2 % peuvent eux aussi être neutralisés par le crédit d'impôt. Ce n'est pas une niche fiscale, c'est le régime de droit commun des revenus fonciers de source étrangère. Le résultat dépend de la situation de chaque associé.

Plusieurs façons d'entrer au capital

La SCPI est accessible en pleine propriété, en nue-propriété et en versements programmés. Le démembrement programmé permet d'échelonner ses versements en profitant de la décote à chaque fois, jusqu'à la reconstitution automatique de la pleine propriété. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus, n'est pas imposé dessus, et ses parts n'entrent pas dans l'assiette de l'IFI. Il est aussi possible de réinvestir ses dividendes en nouvelles parts.

Un portefeuille construit aux conditions actuelles

Remake Kross démarre sans aucun immeuble. C'est une faiblesse pour la visibilité, mais un avantage sur la valeur des parts. La SCPI ne porte aucune moins-value latente héritée des acquisitions faites avant la remontée des taux. Chaque achat se fera aux prix du marché du moment.

La note d'information de Remake Kross a reçu le visa de l'AMF n° 26-23, le 11 septembre 2026. Cette note, les statuts et le document d'informations clés sont à consulter avant toute décision d'investissement. Ce sont ces textes qui font foi sur les frais, les modalités de retrait et les facteurs de risques.

Le patrimoine est en cours de constitution. Une première acquisition est attendue en Pologne d'ici fin septembre 2026. Elle serait adossée à un actif déjà détenu par une autre SCPI de la gamme Remake.

Aucun bulletin trimestriel n'a encore été publié. Ni le taux d'occupation financier, ni la collecte, ni le nombre d'associés ne sont donc connus. Aucun taux de distribution n'a été versé à ce jour.

La SCPI s'ouvre à toute catégorie d'investisseurs, sous réserve de leurs capacités financières. Les personnes morales peuvent souscrire, au même titre que les particuliers.

Le premier bulletin trimestriel donnera les vrais repères : premiers immeubles, pays d'implantation, montant collecté et nombre d'associés.

Remake Asset Management affiche un objectif de taux de rendement interne de 7,5 % sur 10 ans, net de tous frais. Ce chiffre inclut les 6,5 % de taux de distribution visés. Cet objectif n'est pas un engagement contractuel. C'est une prévision, par nature incertaine, et la performance réalisée peut s'en écarter fortement à la hausse comme à la baisse.

Le déploiement devrait suivre l'ordre annoncé dans la documentation. L'Europe hors France sert de point de départ et doit rester majoritaire. L'Amérique du Nord viendra dans un second temps, avec des opérations choisies. L'Asie et l'Océanie joueront un rôle de diversification complémentaire.

La gestion se veut active. La société de gestion prévoit d'arbitrer ses positions selon l'évolution des cycles locaux. Elle peut céder un actif pour réinvestir vers un couple rendement-risque qu'elle juge plus favorable.

Plusieurs points de vigilance sont identifiés dans la documentation. La gestion discrétionnaire implique que la SCPI ne soit pas investie à tout moment sur les marchés les plus performants. La dette bancaire peut être contractée à taux variable, donc une hausse des taux non couverte pèserait sur les résultats. Une partie des investissements peut être réalisée en titres de sociétés non cotées. S'ajoutent le risque locatif et le risque de contrepartie.

Remake Kross assume une ligne claire : aucun secteur imposé, aucun pays imposé, et un périmètre entièrement hors de France. Pour un épargnant déjà exposé aux SCPI françaises, la diversification est réelle. Le versement mensuel des revenus et l'accès en nue-propriété dès le lancement sont deux points concrets.

Trois éléments méritent d'être suivis. La SCPI n'a aucun historique, donc son objectif de rendement ne peut être comparé à aucun résultat. Le ticket d'entrée de 5 000 € reste élevé pour une première souscription. Enfin, une exposition au change pouvant atteindre la moitié de l'actif ajoute une variable indépendante de la qualité des immeubles.

Remake Kross s'adresse plutôt à un épargnant déjà diversifié, sur un horizon long.