.png)
Les essentiels à retenir :
- La SCPI est accessible à beaucoup de profils : particuliers (jeunes, retraités, seniors), expatriés et entreprises.
- Condition principale : avoir du capital ou une capacité d’emprunt (on peut aussi investir à crédit).
- Vrai frein : le ticket d’entrée (certaines SCPI dès 100 € la part, avec parfois un minimum de parts).
- Mineurs : possible avec accord des parents + justificatifs (loyers versables sur le compte des parents).
- Cas spécifiques : entreprise (usufruit pour placer la trésorerie), expatrié (intérêt fiscal possible via SCPI européennes), restrictions possibles pour résidents fiscaux américains.
Les profils d’investisseurs en parts de SCPI sont nombreux, qu’il s’agisse :
- d’un particulier qui cherche à placer une entrée d’argent,
- d’un jeune actif qui vise une retraite anticipée,
- d’un futur retraité à la recherche d’un complément de revenus,
- d’un senior qui prépare sa succession
- ou encore d’un chef d’entreprise voulant utiliser ses excédents de trésorerie.
En règle générale, tous ceux qui placent leur argent en SCPI cherchent un revenu complémentaire (qui prend la forme de loyers réguliers), souhaitent bâtir leur patrimoine pour plus tard (grâce à la plus-value et/ou leur trésorerie d’entreprise) ou utiliser leur effet de levier tout en diversifiant leurs investissements. En effet, il est possible d’investir en SCPI à crédit.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
N’importe qui peut investir en SCPI à condition de posséder un capital à placer ou d’une capacité d’emprunt.
Le placement en pierre papier est accessible autant aux personnes physiques (particuliers) qu’aux personnes morales (entreprises).
⚠️ Attention, des restrictions s’appliquent pour les résidents fiscaux américains selon les sociétés de gestion.
La seule barrière au placement en SCPI est en fin de compte le ticket d’entrée. Bien que ce dernier varie d’une SCPI à l’autre, les sociétés de gestion fixent souvent un nombre de parts minimum à acquérir pour pouvoir devenir associé de la SCPI. Les SCPI les plus abordables du marché sont toutefois accessibles dès 100 € la part.
Les SCPI sont accessibles aux mineurs. Il suffit d’obtenir l’aval des parents. Il n’est pas nécessaire d’avoir un compte bancaire puisque les loyers peuvent être versés sur le compte des parents.
Lors de la constitution du dossier de souscription aux SCPI, il suffira d’ajouter le livret de famille et les signatures des représentants légaux.
Les SCPI ne s’adressent pas qu’aux futurs retraités ! En tant que jeune actif, la SCPI peut s’avérer être un placement intelligent. La preuve en est que de plus en plus d’adeptes du mouvement fire ont déjà sauté le pas.
Pourquoi ?
- Tout d’abord, la SCPI est l’un des rares placements que l’on peut financer à crédit et sans apport.
- C’est également un investissement sur le long-terme qui permet de commencer très tôt à se constituer un patrimoine !
- Et il s’agit surtout du seul placement immobilier qui offre une liberté totale de gestion : quoi de mieux lorsque l’on est jeune que de recevoir un complément de revenu sans avoir à se soucier de toutes les tâches administratives qu’implique la gestion locative ?
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
Accessibles également aux personnes morales, les SCPI représentent un placement de trésorerie professionnelle idéal.
En SCPI, il est possible de séparer la nue-propriété (les murs) de l’usufruit (les loyers). En investissant en usufruit, les entreprises perçoivent des loyers sans nécessairement augmenter leur fiscalité.
En effet, il est possible d’amortir l’investissement en usufruit sur la durée du démembrement.
Nombreuses sont les entreprises qui privilégient cette solution pour réinvestir leurs excédents de trésorerie sur 3 à 5 ans.
Vous souhaitez acheter des parts de SCPI en usufruit avec la trésorerie de votre entreprise ?
N’hésitez pas à demander l’accès à notre place de marché usufruit par chat ou email à nos conseillers.
Il devient de plus en plus important pour les travailleurs en fin de carrière d’anticiper la constitution de revenus complémentaires une fois à la retraite. La SCPI fait partie des meilleurs placements retraite aux côtés des investissements retraite classiques comme le PER ou l’assurance-vie.
La SCPI démembrée peut également s’avérer être un placement très intéressant pour les futurs retraités fortement imposés ou les épargnants qui coordonnent la fin de leur vie active avec la fin du démembrement.
L’investissement en nue-propriété leur permet d'avoir un nombre de parts plus important à la fin du démembrement et donc de toucher un complément de revenu plus conséquent à la retraite. Puisqu'ils renoncent aux loyers jusqu'à la fin du démembrement, ils ne subissent pas le poids de la fiscalité durant leur vie active.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.
L’un des atouts majeurs du placement en SCPI comparativement à l’investissement immobilier locatif direct est qu’il offre la possibilité aux expatriés de profiter de tous les avantages de l'investissement locatif tout en leur épargnant les soucis liés à la gestion des biens !
Les expatriés qui investissent dans des parts de SCPI peuvent bénéficier d’une fiscalité très avantageuse, en particulier si leur TMI en France dépasse les 30 % et qu’ils choisissent des SCPI européennes.
Dans ce cas, les revenus générés par le placement en SCPI ne sont pas imposés en France, mais bien dans le pays de résidence de l’expatrié : un détail anodin qui permet souvent des économies d’impôt non négligeables !
