Investir SCPI avec la SCPI Comète, c'est suivre une "trajectoire" immobilière orchestrée par sa société de gestion Alderan, qui investit dans :

• des zones urbaines en expansion
• des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d'excellence avec une forte demande locative
• des marchés immobiliers profonds en contrepartie d'un risque immobilier.

SCPI diversifiée et internationale, Comète détient le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Sa stratégie, initialement concentrée hors de la zone euro pour les actifs logistiques, s'est élargie en 2026 : suite à l'Assemblée Générale d'avril 2026, la SCPI peut désormais investir dans des bâtiments d'activités et logistiques au sein de la zone euro, une résolution soumise à l'obtention du visa de l'AMF. Sa grande sœur, la SCPI Activimmo, reste spécialisée dans la logistique française.

La SCPI Comète a été lancée par la société de gestion Alderan en décembre 2023, dans le but d'élargir son offre en proposant un véhicule d'investissement immobilier résolument tourné vers l'Europe et l'international. Comète vient compléter la gamme de la société de gestion, déjà connue pour la SCPI Activimmo, spécialisée dans la logistique française.

Avec Comète, Alderan souhaite capter des dynamiques immobilières différentes, en misant sur des zones moins couvertes par les SCPI classiques. L'objectif est d'offrir aux épargnants une diversification géographique et sectorielle, tout en conservant une gestion active, proche du terrain, et structurée autour d'un comité d'investissement indépendant. Cette ambition s'accompagne d'une démarche responsable formalisée par l'obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Lancée dans un contexte de marché changeant, Comète entend se positionner comme une SCPI agile, capable de saisir des opportunités en dehors des flux traditionnels, dans des pays en développement tertiaire ou industriel, à condition que le risque locatif soit justement apprécié et rémunéré.

Rémy Bourgeon, Président d'Alderan, exprime en deux phrases la vision globale de cette SCPI : « Tout comme une comète traverse le ciel à un moment précis avant de disparaître, nous aimons investir de manière opportuniste. À l'image d'une Comète, nous savons aller vite, avec toujours une trajectoire définie en amont, ce qui permet une gestion solide et prudente de l'épargne qui nous est confiée. »

La SCPI affiche des résultats impressionnants pour une structure si récente : une performance globale annuelle (PGA) de 9,00 % en 2025, plaçant Comète parmi les plus performantes du marché, et une capitalisation dépassant 652 M€ à fin mars 2026, soit moins de deux ans et demi après son lancement. Son TRI cible sur 10 ans est fixé à 6,50 % (non garanti), montrant l'ambition d'allier performance et durabilité.

L'objectif de Comète est de constituer un portefeuille immobilier locatif international, principalement dans le tertiaire au sens large : bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces, hôtellerie, loisirs ou autres typologies selon les opportunités. La diversification est un pilier central de la stratégie, tant sur le plan géographique que typologique, tout en maintenant un haut niveau de sélectivité.

Au 31 mars 2026, le patrimoine de Comète représente 34 actifs répartis dans 7 pays, avec une exposition géographique dominée par le Royaume-Uni (43,3%), suivi du Canada (16,2%), de l'Espagne (15,2%), de l'Italie (9,1%), des Pays-Bas (7,8%), de la Pologne (5,7%) et de l'Irlande (2,7%). Cette concentration britannique reflète la profondeur et la liquidité du marché immobilier du Royaume-Uni, jugé particulièrement résilient à l'échelle européenne.

Sur le plan typologique, la répartition illustre la diversification recherchée : Logistique & Activités (30,7%), Commerce (25,1%), Bureau (12,7%), Hôtellerie (11,7%), Mixte (10,3%), Loisirs (8,0%) et Éducation (1,5%). La SCPI peut également investir sur des secteurs moins traditionnels lorsque le couple rendement/risque est jugé pertinent, comme en témoignent les récentes acquisitions dans l'audiovisuel en Espagne ou l'hôtellerie au Canada.

La stratégie explore des marchés prioritairement au sein de l'Union Européenne, puis au-delà sur opportunité (Andorre, Islande, Monaco, Royaume-Uni, Amérique du Nord, Canada, Australie, Nouvelle-Zélande…). Suite à l'Assemblée Générale d'avril 2026, Comète a par ailleurs modifié ses statuts pour permettre l'acquisition de bâtiments d'activités et logistiques au sein de la zone euro — une résolution soumise à l'obtention du visa de l'AMF.

De manière générale, les investissements portent sur des immeubles compatibles pour générer des revenus potentiels immédiats, avec des locataires solides et des baux suffisamment longs. Cette recherche de visibilité locative s'appuie sur des indicateurs élevés : TOF de 99,5% et WALT de 10,6 ans au 31 mars 2026. La SCPI affiche par ailleurs un endettement de 0%, ce qui constitue un atout notable dans le contexte de taux actuel. Comète se veut agile, capable de capter des opérations décotées dans des zones où les prix sont en repli temporaire, ou dans des villes en transition économique.

La SCPI revendique également une ambition responsable dans la sélection et le pilotage des projets, formalisée par son label ISR, avec une attention portée aux standards de développement durable lorsque cela est applicable.

Il est possible d'investir en pleine propriété, en démembrement temporaire avec de la nue-propriété, ou par usufruit (sous réserve d'apporter la contrepartie en nue-propriété).

Portée par l'équipe chevronnée d'Alderan, la réussite de Comète repose sur la capacité des gérants à structurer des investissements à l'international avec précision. La société de gestion a déjà fait ses preuves avec d'autres véhicules, dont la SCPI Activimmo, et peut s'appuyer sur un réseau de partenaires locaux expérimentés pour assurer une exécution fine de sa stratégie. Pour accompagner le développement dynamique de Comète, Alderan a par ailleurs renforcé ses équipes en 2026 avec deux nouvelles arrivées structurantes, venant consolider ses expertises sur les volets actif et passif.

La diversification géographique est au cœur de la promesse Comète. En investissant hors France métropolitaine et désormais dans 7 pays, la SCPI peut profiter de cycles immobiliers différenciés selon les pays, ce qui renforce la résilience du portefeuille face aux aléas d'un marché unique.

Comète adopte également une approche de décision opportuniste : la SCPI vise des actifs dans des marchés où les taux de rendement sont en décompression, afin de capter des prix d'acquisition en phase de repli. Cette approche est rendue possible par la structure réactive et indépendante de la société de gestion.

La SCPI présente un endettement de 0%, un atout notable dans un environnement de taux encore élevé. Cette absence de levier financier protège les associés d'une érosion des revenus liée aux charges d'intérêts, et offre une marge de manœuvre pour recourir à la dette de manière sélective si les opportunités le justifient.

Comète détient également le label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui atteste d'une approche rigoureuse dans la sélection et le suivi des actifs selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

Enfin, la stratégie d'investissement s'appuie sur un objectif de TRI cible sur 10 ans de 6,50% (non garanti), avec une attention particulière portée à la sélection des locataires, à la solidité des baux, et à la localisation des actifs. Sur le plan fiscal, la SCPI internationale bénéficie d'un contexte favorable, exploitant les conventions fiscales entre les différents pays pour éviter la double imposition des associés.

Au 1er trimestre 2026, la SCPI Comète franchit une nouvelle étape avec une capitalisation de 652,0 M€ au 31 mars 2026, portée par une collecte nette trimestrielle de 132,2 M€ et 528 806 parts créées nettes des retraits. La SCPI compte désormais 20 907 associés et ne présente aucune part en attente de retrait, témoignant d'une liquidité particulièrement solide.

Sur le plan des investissements, le trimestre est marqué par 7 acquisitions pour un total de 112,9 M€ hors droits, qui confirment la capacité de déploiement rapide d'Alderan. Au Royaume-Uni, Comète réalise trois opérations : un bâtiment mixte au cœur du centre historique d'Édimbourg (8,8 M€), un ensemble commercial de onze unités en pied d'immeuble à Goodman's Fields dans le quartier d'Aldgate East à Londres (20,8 M€), et un immeuble de bureaux entièrement rénové dans le quartier de Waterloo à Londres, The Whitehouse (11,2 M€).

En Canada, Comète acquiert un second actif industriel : un entrepôt en périphérie immédiate de Montréal, sécurisé sur 17 ans via un bail triple net absolu (48,9 M CAD).

En Espagne, deux actifs de la classe "loisirs" loués à l'opérateur audiovisuel Mediapro sont acquis en périphérie de Madrid (Getafe et Villaviciosa de Odón, 15,4 M€ au total).

Enfin, en Pologne, un actif logistique à Tarnobrzeg vient compléter le portefeuille polonais (7,8 M€). Aucune cession n'a été réalisée sur le trimestre.

À fin mars 2026, les indicateurs locatifs demeurent excellents : TOF de 99,5%, WALT de 10,6 ans, WALB de 8,6 ans, avec 34,5 M€ de loyers annuels en place pour 94 locataires et 99 baux. L'endettement reste à 0%.

Côté distribution, Comète verse 4,69 € brut par part au titre du T1 2026, pour un objectif de distribution annuel 2026 fixé à 17,50 € par part (non garanti).

Enfin, l'Assemblée Générale mixte du 28 avril 2026 a adopté plusieurs résolutions structurantes : augmentation du capital social plafond de 600 M€ à 1,2 milliard d'euros, modification de la stratégie pour permettre l'investissement dans des bâtiments d'activités et logistiques en zone euro (sous réserve d'obtention du visa AMF), et prorogation du mandat de la société de gestion sur toute la durée de vie de la SCPI.

Comète adopte une approche opportuniste, en capitalisant sur les marchés et secteurs en contraction, c'est-à-dire là où les prix à l'achat sont temporairement en repli. Cela lui permet d'identifier des actifs décotés, dans des environnements économiques en mutation, avec un fort potentiel de revalorisation.

Dans un contexte géopolitique marqué par des tensions persistantes, l'immobilier européen pourrait paradoxalement renforcer son attractivité en tant que valeur refuge. Comète, avec son ancrage prioritaire au sein de l'Union Européenne et sa forte exposition au Royaume-Uni (marché jugé profond, liquide et résilient), est bien positionnée pour capter ces dynamiques.

Alderan pourra également s'appuyer sur les projets d'expansion internationale d'entreprises déjà partenaires, dont elle est bailleur en France ou à l'étranger, afin de sécuriser des acquisitions sur des marchés moins concurrentiels mais porteurs. En parallèle, la société de gestion privilégie une gestion locale et active, grâce à des partenariats avec des acteurs implantés sur place, afin de garantir une exploitation de proximité.

À fin mars 2026, la SCPI Comète bénéficie d'une visibilité importante sur son développement futur avec un pipeline sécurisé de 170,3 M€ (13 actifs) et des offres envoyées pour 36,7 M€ (3 actifs), pour une collecte à investir de 133 M€. Cette configuration traduit une capacité d'exécution solide à court terme. Les acquisitions devraient se concentrer prioritairement au sein de l'Union Européenne, tout en gardant la possibilité de saisir des opportunités dans d'autres zones à potentiel, comme le Royaume-Uni, l'Amérique du Nord ou l'Océanie. Suite à la modification statutaire adoptée en AG en avril 2026 (sous réserve du visa AMF), le champ d'investissement s'étend désormais également aux actifs logistiques et d'activités de la zone euro.

La stratégie de Comète privilégie les marchés immobiliers en phase de décompression des taux de rendement, permettant d'acquérir des actifs à des valeurs en repli et donc d'optimiser le potentiel de performance à long terme. La structure agile d'Alderan, la clarté de la stratégie, et la discipline affichée en matière d'allocation  (renforcée par l'arrivée de deux nouveaux profils structurants au sein des équipes en 2026) sont des signaux rassurants pour les investisseurs en quête de diversification géographique.

Investir dans la SCPI Comète, c'est bénéficier de l'expertise d'Alderan, déjà reconnue pour Activimmo. La société de gestion s'appuie sur un réseau solide de professionnels et une approche opportuniste, lui permettant de saisir des opérations immobilières de qualité, souvent accessibles à un cercle restreint d'acteurs. Cette stratégie, tournée vers l'Europe mais également ouverte à d'autres zones géographiques à fort potentiel, donne à Comète une dimension internationale rare parmi les SCPI récentes.

Comète a marqué les esprits dès son lancement en décembre 2023. En 2025, elle a affiché une performance globale annuelle (PGA) de 9,00% selon l'indicateur ASPIM, tout en poursuivant son développement à l'international. À fin mars 2026, la capitalisation dépasse 652 M€, un niveau remarquable pour une SCPI de moins de trois ans d'existence.

La SCPI présente plusieurs atouts différenciants : un endettement à 0%, un label ISR, une liquidité exemplaire avec aucune part en attente de retrait, et un pipeline sécurisé de 170,3 M€ (13 actifs) pour une collecte à investir de 133 M€, confirmant sa capacité à déployer rapidement les capitaux collectés. L'objectif de distribution 2026 est fixé à 17,50 € par part (non garanti), avec un TRI cible sur 10 ans de 6,50% (non garanti).

Il faut néanmoins rappeler qu'une partie de ses investissements se fait en dehors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni et au Canada, ce qui expose la SCPI aux fluctuations de change. La couverture de ce risque n'étant pas systématique, la valeur des actifs et les revenus distribués peuvent être positivement ou négativement influencés par les variations monétaires.